🇮🇳 தமிழில் படிக்க (Read in Tamil)＋
தமிழ்நாட்டில் புதிதாக வாங்கிய அடுக்குமாடி வீட்டையோ மனையையோ பதிவு செய்ய, இனி கூட்டம் நிறைந்த சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ஒரு நாளை வீணாக்க வேண்டியதில்லை. நேரில் செல்லாப் பதிவு (Presenceless Registration) முறை, முதல் 44 நாட்களில் 1,00,134 ஆவணங்களைக் கையாண்டுள்ளதாக மாநிலப் பதிவுத் துறை தெரிவித்துள்ளது — நாளொன்றுக்குச் சுமார் 2,275; விண்ணப்பதாரர்கள் நேரில் வராமல் இணைய வழியிலேயே நடைமுறையை முடித்துள்ளனர்.
எண்கள்
| விவரம் | |
|---|---|
| கட்டாயமானது | 2026 ஆகஸ்ட் 17 (மனைகள், அடுக்குமாடி வீடுகளின் முதல் விற்பனை) |
| நீட்டிக்கப்பட்டது | 2026 செப்டம்பர் 15 (வங்கிகளுடனான உரிமை ஆவண ஒப்படைப்பு, ரசீது ஆவணங்கள்) |
| பதிவான ஆவணங்கள் | 1,00,134 (ஆகஸ்ட் 17 – செப்டம்பர் 30) |
| நாளொன்றுக்குச் சராசரி | சுமார் 2,275 |
| பயனடைந்தோர் (மதிப்பீடு) | சுமார் 5 லட்சம் |
இல்லாவிட்டால் அலுவலகத்திற்குப் பயணம் செய்திருக்க வேண்டிய வாங்குபவர்கள், விற்பவர்கள், சாட்சிகள், குடும்பத்தினர் என சுமார் ஐந்து லட்சம் பேர் நேரத்தையும் தேவையற்ற செலவையும் மிச்சப்படுத்தியதாகத் துறை மதிப்பிடுகிறது.
இனி எந்த ஆவணங்கள் இணைய வழியில் கட்டாயம்
| ஆவண வகை | இணைய வழியில் கட்டாயமானது |
|---|---|
| மனைகள், அடுக்குமாடி வீடுகளின் முதல் விற்பனை (பொதுவாகக் கட்டுநர் அல்லது மேம்பாட்டாளரிடமிருந்து முதல் வாங்குபவருக்கு) | 2026 ஆகஸ்ட் 17 |
| வங்கிகள், நிதி நிறுவனங்களுடனான உரிமை ஆவண ஒப்படைப்பு (வீட்டுக் கடன் அடமானம்) | 2026 செப்டம்பர் 15 |
| வங்கிகள், நிதி நிறுவனங்களுடனான ரசீது ஆவணங்கள் (கடன் முடிவில்) | 2026 செப்டம்பர் 15 |
மற்ற வகை ஆவணங்கள் தற்போதைக்கு வழக்கமான நடைமுறையிலேயே தொடர்கின்றன. மேலும் பல வகைகளைக் கட்டம் கட்டமாக நேரில் செல்லாப் பதிவு முறைக்குள் கொண்டு வரத் துறை திட்டமிட்டுள்ளது; எனவே நேரம் முன்பதிவு செய்யும் முன் எந்த நடைமுறை பொருந்தும் என்று சரிபாருங்கள்.
இந்த முறையின் முக்கிய அம்சங்கள்
- இணைய வழிச் சமர்ப்பிப்பு: தகுதியான ஆவணங்களைச் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லாமலேயே தாக்கல் செய்யலாம்.
- எந்த நேரத்திலும், எங்கிருந்தும்: அமைப்பு கிடைக்கும் நிலை, பொருந்தும் நடைமுறைகளுக்கு உட்பட்டு, அலுவலக நேரத்திற்கு அப்பாலும் விடுமுறை நாட்களிலும் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம்.
- தேவையான கட்டணங்கள், வரிகளை இணைய வழியில் செலுத்தலாம்.
- வரைவுச் சரிபார்ப்பு: இறுதிச் சமர்ப்பிப்புக்கு முன் வரைவு ஆவணத்தைப் பார்த்துத் தவறுகளைத் திருத்தலாம்.
- தரப்பினரின் அடையாளத்தை உறுதிசெய்ய ஆதார் அங்கீகாரம் நடைமுறையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.
- ஒருங்கிணைந்த தாக்கல்: சொத்து விற்பனை ஆவணத்தையும் தொடர்புடைய வங்கிக் கடன் ஆவணத்தையும் சேர்த்துச் சமர்ப்பிக்கலாம்.
மதுரையில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இதன் பொருள்
மதுரையின் வீட்டுச் சந்தையில் நகர விளிம்புகளில் உள்ள புதிய அடுக்குமாடித் திட்டங்களும் மனைப் பிரிவுகளுமே அதிகம் — இப்போது இந்த முறையின் கீழ் வரும் முதல் விற்பனைப் பரிவர்த்தனைகள் இவையே. கட்டுநரிடமிருந்து புதிய வீடோ மனையோ வாங்கினால், உங்கள் பதிவு நேரில் செல்லாப் பதிவு முறையில் நடைபெறும்; வீட்டுக் கடன் பெற்றால், வங்கியின் அடமான ஆவணத்தையும் சேர்த்தே தாக்கல் செய்யலாம்.
- ஆவணங்களை யார் தயாரித்துச் சமர்ப்பிப்பார்கள், உங்களிடமிருந்து என்ன தேவை என்று கட்டுநரிடமும் வங்கியிடமும் முன்கூட்டியே கேளுங்கள்.
- உங்கள் ஆதார், நீங்கள் பயன்படுத்தும் கைபேசி எண்ணுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளதை உறுதிசெய்யுங்கள் — அங்கீகாரம் அதைச் சார்ந்தது.
- வரைவு ஆவணத்தை ஒப்புதல் அளிக்கும் முன் கவனமாகப் படியுங்கள்: பெயர்கள், சர்வே எண்கள், பரப்பளவு, எல்லைகள், விலை அனைத்தும் சரியாக இருக்க வேண்டும்.
- அதிகாரப்பூர்வ தமிழ்நாடு பதிவுத் துறை இணையதளத்தை (tnreginet.gov.in) அல்லது உங்கள் வங்கி, கட்டுநர் அதனுடன் பயன்படுத்தும் வழியை மட்டுமே பயன்படுத்துங்கள்; ஒவ்வொரு ஒப்புகை, ரசீதின் நகலையும் வைத்திருங்கள்.
இணைய வழி என்றால் சரிபார்ப்பு குறைவு என்று பொருளல்ல. பதிவான ஆவணத்தில் உள்ள பிழைகளைப் பின்னர் திருத்துவது கடினம். வரைவுச் சரிபார்ப்பு நிலையில் போதிய நேரம் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்; ஏதேனும் தெளிவில்லையென்றால், இறுதிச் சமர்ப்பிப்புக்கு முன் உங்கள் வழக்கறிஞரையோ சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தையோ அணுகுங்கள்.
அடுத்தது என்ன
பொதுமக்கள், கட்டுநர்கள், வங்கிகள், நிதி நிறுவனங்களின் கருத்துகளின் அடிப்படையில் மென்பொருளைப் பதிவுத் துறை மேம்படுத்தி வருகிறது; காலப்போக்கில் மேலும் பல ஆவண வகைகளுக்கு நேரில் செல்லாப் பதிவை நீட்டிக்கவும் திட்டமிட்டுள்ளது. சொத்துப் பதிவு என்றாலே வரிசைகள், இடைத்தரகர்கள், காகிதங்கள் என்றிருந்த மாநிலத்தில், மக்கள் இணைய வழிக்கு மாறத் தயார் என்பதை முதல் 44 நாட்கள் காட்டுகின்றன.
இக்கட்டுரை தமிழ்நாடு பதிவுத் துறை வெளியிட்ட புள்ளிவிவரங்கள், விவரங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
Registering a newly bought flat or plot in Tamil Nadu no longer has to mean a day lost in a crowded Sub-Registrar office. The state Registration Department says its Presenceless Registration system handled 1,00,134 documents in its first 44 days — roughly 2,275 a day — with applicants completing the process online instead of appearing in person.
The numbers
| Details | |
|---|---|
| System mandatory from | August 17, 2026 (first sale of plots and flats) |
| Extended from | September 15, 2026 (deposit of title deeds and receipt deeds with banks) |
| Documents registered | 1,00,134 (August 17 – September 30) |
| Average per day | About 2,275 |
| People estimated to benefit | Nearly 5 lakh |
The department estimates that close to five lakh people — buyers, sellers, witnesses and family members who would otherwise have travelled to an office — saved time and avoidable expenses.
Which documents must now be registered online
| Document type | Mandatory online since |
|---|---|
| First sale of plots and flats (typically from a builder or developer to the first buyer) | August 17, 2026 |
| Deposit of Title Deeds involving banks and financial institutions (home-loan mortgages) | September 15, 2026 |
| Receipt Deeds involving banks and financial institutions (on loan closure) | September 15, 2026 |
Other kinds of documents continue under the existing process for now. The department plans to bring more categories into Presenceless Registration in phases, so check which process applies before you book a slot.
Key features of the system
- Online submission: eligible documents are filed without going to the Sub-Registrar office.
- Any time, anywhere: documents can be submitted outside office hours and on holidays, subject to system availability and the applicable procedures.
- Online payment of the required fees and duties.
- Draft review: you can check the draft document and correct mistakes before final submission.
- Aadhaar authentication built into the process to confirm the identity of the parties.
- Combined filing: a property sale and the related bank-loan document can be submitted together.
What it means for home buyers in Madurai
Madurai's housing market is dominated by new apartment projects and layout plots on the city's fringes — exactly the first-sale transactions now covered by the system. If you are buying a new flat or plot from a developer, your registration will go through Presenceless Registration, and if you are taking a home loan, the bank's mortgage document can be filed alongside it.
- Ask your builder and your bank early who will prepare and submit the documents, and what they need from you.
- Make sure your Aadhaar is linked to a mobile number you can access — authentication depends on it.
- Read the draft document carefully before you approve it: names, survey numbers, extent, boundaries and the price must be exactly right.
- Use only the official Tamil Nadu registration portal (tnreginet.gov.in) or the channel your bank or builder uses with it, and keep copies of every acknowledgement and receipt.
Online doesn't mean less checking. Errors in a registered document are hard to fix later. Take time over the draft review step, and if anything is unclear, consult your lawyer or the Sub-Registrar office before final submission.
What's next
The Registration Department is improving the software based on feedback from the public, builders, banks and financial institutions, and plans to extend Presenceless Registration to more document types over time. For a state where property registration has long meant queues, agents and paperwork, the first 44 days suggest people are ready to move online.
This article is based on figures and details released by the Tamil Nadu Registration Department.